¿Necesito permiso para construir un deck en el condado de Chesterfield, VA?

Respuesta corta: sí. El condado de Chesterfield exige permiso de construcción para construir, reemplazar, ampliar o reparar estructuralmente un deck, esté o no unido a la casa. Solo el trabajo sencillo de reposición, como cambiar las tablas del piso o los pasamanos, está exento. Esto es lo que dice el condado, cómo es el trámite y cuánto puede costarle saltárselo.

¿Cuándo se necesita permiso para un deck en el condado de Chesterfield?

El Departamento de Inspección de Edificios de Chesterfield hace cumplir el Código Uniforme Estatal de Construcción de Virginia (USBC) y enumera estos proyectos relacionados con decks como obras que requieren permiso de construcción:

• Construir un deck o porche nuevo, con sus escalones o rampa, esté o no unido a la estructura principal
• Reemplazar un deck o ampliar uno existente
• Hacer reparaciones estructurales a un deck, como postes, vigas, viguetas y zapatas
• Convertir un deck o porche existente en un cuarto Florida (sunroom)
• Cualquier deck que vaya a soportar un jacuzzi o spa: el condado exige un diseño sellado por un profesional de diseño registrado que demuestre que el deck soporta las cargas

Lo que no necesita permiso: la lista del condado de trabajos sin permiso incluye reparar o reemplazar el piso del deck y reparar o reemplazar los pasamanos, pero se requiere permiso para reparar o reemplazar elementos estructurales o para incluir postes y sistemas de barandales. También puede requerirse un permiso eléctrico aparte según el alcance, por ejemplo para tomacorrientes o iluminación. Los retiros (setbacks) desde los linderos siguen aplicando, por eso el condado pide un plano del lote con cada solicitud de deck. Si tiene dudas, llame a la Inspección de Edificios del condado de Chesterfield al 804-751-4990, o deje que nosotros nos encarguemos.

¿Cómo es el trámite del permiso de deck en Chesterfield?

1. 1Preparar un plano del lote que muestre la ubicación del deck, sus dimensiones y su distancia a cada lindero
2. 2Preparar dos o más copias de los planos de construcción: cómo se une el deck a la casa, el armado del piso, los detalles de las zapatas, el armado de barandales y balaustres, y la ubicación y el tamaño de los postes
3. 3Presentar la Solicitud de permiso de construcción residencial con los planos y pagar la tarifa al solicitar (actualmente $114 por un deck, más un 2 % de recargo estatal)
4. 4La Inspección de Edificios de Chesterfield revisa la solicitud
5. 5Inspección de zapatas: el inspector revisa las zapatas antes de colar el concreto (puede combinarse con la inspección final si se usan zapatas de bloques sólidos de concreto y se dejan a la vista)
6. 6Inspección final: con el deck terminado, el inspector da su visto bueno y cierra el permiso

MAS Contractors se encarga de cada paso de este proceso. Preparamos los planos, presentamos la solicitud y programamos las inspecciones.

¿Cuánto tarda la aprobación del permiso en Chesterfield?

La meta publicada del condado de Chesterfield es revisar los planos residenciales en 10 días hábiles, según su folleto de requisitos residenciales. El tiempo real depende de qué tan completos estén sus planos y del proyecto, por eso presentamos planos completos e incluimos el tiempo de revisión en cada cronograma. Un deck que necesite un diseño sellado, como uno que soporte un jacuzzi, puede tardar más. Confirme los tiempos actuales con la Inspección de Edificios.

¿Qué pasa si se salta el permiso?

Esto es lo que los contratistas no siempre le cuentan, pero nosotros sí:

• Cargo por investigación de código: cuando se empieza sin un permiso requerido, Chesterfield cobra el mayor entre el 25 % de la tarifa del permiso o $57, además de las tarifas normales.
• Sanción penal: según el Código de Virginia § 36-106, violar el código de construcción es un delito menor sancionado con una multa de hasta $2,500, y un tribunal puede ordenar que se corrija la violación.
• Problemas de seguro: si alguien se lesiona en un deck sin permiso, su aseguradora puede disputar el reclamo. Revise su póliza.
• Problemas en la reventa: los agentes inmobiliarios y los inspectores de vivienda suelen señalar las estructuras sin permiso, y los compradores pueden pedir un permiso retroactivo o una rebaja de precio.
• Riesgo de seguridad: las inspecciones existen para detectar problemas en las zapatas y en la unión a la casa antes de que queden tapados. Cuando un deck falla, la gente se lastima.

¿Quién debe tramitar el permiso?

Chesterfield permite que el propietario, un contratista con licencia o el representante del propietario (con permiso escrito de este) solicite un permiso residencial. La ley de Virginia permite que los propietarios hagan el trabajo en su propia residencia principal, pero recomendamos un contratista con licencia para una estructura sobre la que va a pararse gente. Si un contratista le dice que no se preocupe por el permiso, aléjese: Virginia exige que todo contrato residencial incluya la declaración del contratista de que cumplirá los requisitos locales de permisos, inspecciones y zonificación. Nosotros tramitamos todos los permisos y respondemos por el trabajo en cada inspección.